農用地区域
今後も農業のために利用すべき土地として定められた区域。農地転用や開発には強い制限があります。
LAND GUIDE AOUCHI
青地の売却は、
正直、困難です。
売却が法律上まったく不可能というわけではありません。ただ、買主が限られ、必要な許可もあるため、通常の不動産のように「査定して、すぐ売る」ことは難しい土地です。
お伝えしたいこと
- 農地として、許可要件を満たす農業従事者や農業法人等へ売却できる可能性はあります。
- 一方で買主は非常に限られ、短期間で売却・処分できる可能性は高くありません。
- 「費用を払えば必ず引き取ってもらえる」というものでもなく、制度ごとに厳しい条件があります。
01 WHAT IS AOUCHI?
青地は、農地を守るための
大切な区域です。
ここから詳しい説明青地 ＝ 農用地区域の通称
長期にわたり農業に利用する土地として、市町村の農業振興地域整備計画で定められた区域を指します。
※「青地」「白地」は通称で、正式な制度上の名称ではありません。農用地区域の外
農業振興地域の中でも農用地区域に含まれない土地。白地でも、農地法による転用許可など別の確認が必要です。
02 IMPORTANT
「青地から外せば終わり」
ではありません。
農用地区域内の農地を農業以外に使う場合は、原則として農用地区域からの除外（農振除外）が必要です。除外には複数の要件があり、申出をしても必ず認められるものではありません。
また、除外後も農地転用、都市計画法上の開発・建築許可、接道や給排水などを別々に確認する必要があります。
- 01指定状況を確認青地・白地、地目、都市計画区域など
- 02利用目的と可能性を整理売却・農業利用・住宅・資材置場など
- 03関係窓口へ事前相談市町村の農政・都市計画・建築担当等
- 04必要な手続きを確認農振除外、農地転用、開発・建築許可など
03 CHECK POINTS
最初に確認したいこと
すべて分からなくても大丈夫です。分かる資料から一緒に整理します。
登記簿、公図、固定資産税の明細などから対象地を特定します。
青地か白地かは、市町村の農政担当窓口や公開情報で確認します。
田・畑・山林・雑種地など、登記と現況の両方を確認します。
接道状況や給排水設備は、売却や利用方法に大きく関わります。
そのまま売る、農地として貸す、宅地利用を検討するなど目的を整理します。
事業完了後の経過年数などが、農振除外の判断に関係することがあります。
青地・白地が分からない方へ青地か白地か、
青地か白地か、
こちらでお調べします。
青地か白地か分からなくても大丈夫です。土地の所在地や地番が分かる資料をご用意いただければ、ホームラボで指定状況を確認し、必要な窓口や次の手順を整理してご案内します。最終的に行政への確認が必要な場合も、最初からお客様だけで調べていただく必要はありません。
確認の結果、青地だった場合は「すぐ売りたい」というご希望にお応えすることが非常に難しいこともあります。
その場合も、売却の可能性や必要な手続きを分かる範囲で正直にお伝えします。